על הפרויקט
מתחם יהודה שטיין הוא פרויקט התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, הממוקם בשכונת נווה יהונתן ברמלה, סמוך למגדל המים ובין הרחובות יהודה שטיין ולוי אשכול – אחד המיקומים המרכזיים בעיר.
במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הקיימים במתחם – וילות ובתים צמודי קרקע ותיקים, לצד מספר בנייני מגורים – ובמקומם יוקם רובע מגורים חדש ומודרני, הכולל מגדלי מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה בקומות התחתונות, ושדרוג של המרחב הציבורי והפארק הסמוך.
על פי התוכנית שהוצגה לציבור, המתחם המקורי משתרע על כ-11 דונם, והפרויקט צפוי לכלול מאות יחידות דיור חדשות במגדלים בני כ-20 קומות, לצד אלפי מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. התכנון מקודם בשיתוף המנהלת להתחדשות עירונית ברמלה, והנתונים הסופיים ייקבעו במהלך הליכי התכנון והרישוי.
מיקום ונגישות
- תחנת הרכבת הקלה ברחוב יהודה שטיין – בסמיכות למתחם
- תחנת מטרו עתידית במרחק הליכה קצר
- לב העיר רמלה, סמוך למגדל המים ולפארק השכונתי
- גישה נוחה לצירי התנועה הראשיים במרכז הארץ
תפקיד המשרד
משרדנו מייצג את בעלי הווילות והבתים צמודי הקרקע במתחם. מעמדם של בעלי צמודי קרקע בפרויקט פינוי-בינוי שונה מהותית מזה של בעלי דירות בבניין משותף: הם מחזיקים בקרקע בעלת ערך משמעותי, בזכויות בנייה עצמאיות ובמאפייני מגורים ייחודיים – ולכן התמורה והביטחונות עבורם מחייבים התייחסות מקצועית ונפרדת.
הליווי המשפטי כולל:
- בחינת הזכויות הקנייניות של כל בעל וילה והערכת שווי הזכויות בקרקע
- ניהול משא ומתן מול היזם על תמורה הולמת – היקף הדירות, שטחן ומיקומן בפרויקט
- הבטחת ביטחונות מלאים – ערבויות, ביטוחים ודיור חלופי ברמה מתאימה לתקופת הבנייה
- התאמת ההסכם לצרכים המיוחדים של בעלי צמודי הקרקע ולשווי הקרקע שבבעלותם
- ליווי לאורך הליכי התכנון והרישוי, ופיקוח משפטי עד מסירת הדירות החדשות ורישומן
מטרתנו היא שבעלי הווילות יקבלו תמורה התואמת את ערך נכסיהם, בתנאים הוגנים ומאובטחים, ובשקיפות מלאה לאורך כל שלבי הפרויקט.
סטטוס
הפרויקט נמצא בשלבי תכנון. נעדכן בעמוד זה על התקדמות ההליכים ואבני הדרך המרכזיות.