על הפרויקט
בניין מגורים ותיק ברחוב זעפרן 5 בפתח תקווה, הרשום כבית משותף בן 10 דירות על מגרש של כ-630 מ"ר, נמצא בתחילת הדרך לקראת פרויקט הריסה ובנייה מחדש.
בעלי הדירות התארגנו, בחרו נציגות והסמיכו את משרדנו לייצג אותם. הפרויקט נמצא כעת בשלב בחינת החלופות ובחירת היזם: פנינו למספר יזמים לקבלת הצעות מסודרות, ונבחן אותן באופן השוואתי ומקצועי לפני כל התקשרות.
המסגרת התכנונית
המגרש נמצא בתחום התוכנית העירונית להתחדשות בניינית בפתח תקווה (תוכנית מס' 410-0973511), שנכנסה לתוקף בסוף 2025. לפי המידע התכנוני המקדמי שהתקבל מהעירייה:
- הריסה ובנייה – ניתן להקים בניין חדש בן עד 9 קומות: קומת קרקע, 7 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית.
- זכויות – קווי בניין ותכסית מקסימליים בהתאם להוראות התוכנית.
- מכפיל יחידות דיור – עד 2.8, כלומר עד כ-28 יחידות דיור במקום 10 הקיימות.
- תמורות לבעלי הדירות – בהתאם למדיניות העירונית: תוספת של עד 12 מ"ר לכל דירה ועד שטח של 95 מ"ר.
- מסלול רישוי ישיר – כפרויקט התחדשות בניינית, ניתן להגיש בקשה להיתר ישירות לאגף הרישוי.
תפקיד המשרד
משרדנו מייצג את נציגות בעלי הדירות ופועל עבורם בכל שלבי הדרך:
- ליווי ההתארגנות, הנציגות והליך קבלת ההחלטות של בעלי הדירות
- בדיקת מצב הזכויות בבית המשותף ואיסוף המידע התכנוני מול העירייה
- פנייה ליזמים, קבלת הצעות ובחינה השוואתית שלהן – איתנות פיננסית, ניסיון, תמורות, ביטחונות ולוחות זמנים
- ניהול המשא ומתן מול היזם שייבחר וגיבוש הסכם מאוזן ומאובטח
- פיקוח משפטי לאורך התכנון, הרישוי והביצוע – ועד מסירת הדירות החדשות ורישומן
שלבי הפרויקט
התארגנות בעלי הדירות
בחירת נציגות והסמכת המשרד לייצג את בעלי הזכויות.
בדיקות מקדימות
בדיקת מצב הזכויות בבית המשותף וקבלת מידע תכנוני ומדיניות מהעירייה.
פנייה ליזמים והשוואת הצעות שלב נוכחי
פנייה למספר יזמים לקבלת הצעות, ובחינה השוואתית שלהן.
בחירת יזם ומשא ומתן
ניהול משא ומתן על התמורות, הביטחונות ולוחות הזמנים.
חתימה על הסכם
גיבוש הסכם מאוזן וחתימת בעלי הדירות.
תכנון והיתר בנייה
הגשת בקשה להיתר ישירות לאגף הרישוי.
ביצוע ומסירה
פינוי לדיור חלופי, בנייה, מסירת הדירות החדשות ורישומן.